До Вінницького бюро правничої допомоги №2 звернулася пані Ольга, її магазин, який знаходиться на тимчасово окупованій території Луганщини, знищили під час артилерійського обстрілу влітку 2022 року.
Усі правовстановлюючі документи на нього також знищені разом з будівлею. Крім цього, відсутні відомості про право власності в Державному реєстрі речових прав.
Єдині документи, що у неї збереглися — це договір купівлі-продажу магазину, реєстраційне посвідчення на об’єкти нерухомого майна, звідний акт вартості будівництва та будівель, ліцензії на право роздрібної торгівлі алкогольними напоями, тютюновими виробами.
Ольга вирішила зареєструвати право власності на нежитлове приміщення і звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету міської ради, однак державний реєстратор відмовив у вчиненні реєстраційних дій, через відсутність неможливості встановити факт набуття права власності на приміщення.
Вирішити це питання можна лише у судовому порядку. Жінка звернулася до Вінницького бюро правничої допомоги №2.
Ольга — малозабезпечена, її середньомісячний дохід не перевищує розміру двох прожиткових мінімумів. Це дає їй право на безоплатну допомогу із зверненням до суду.
Представляти її інтереси доручили адвокату, який співпрацює з системою БПД, Михайлу Кравчуку, який підготував та подав до суду позовну заяву про визнання права власності.
До заяви він додав копії документів, зокрема договору купівлі-продажу магазину, реєстраційного посвідчення на об’єкти нерухомого майна тощо.
У результаті розгляду справи суд визнав, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України, виникають з дня такої реєстрації. А відповідно до договору купівлі-продажу від 13.09.2001 року Ольга придбала у Попаснянського міського споживчого товариства будівлю.
Отож, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та задовольнив їх – визнав за клієнткою системи БПД право власності на нежитлову будівлю, загальною площею 199,5 кв.м.
Ця справа у Єдиному державному реєстрі судових рішень: № 172/1439/24.