Земля завжди була однією з найбільш дорогоцінних природних багатств українського народу. У зв’язку із встановленням мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення найбільш поширеною формою використання таких земель є оренда.
Тож, про основні нюанси укладення договору оренди землі, можна ознайомитись в правовій консультації, що була підготовлена начальником відділу правової інформації та консультацій Бердянського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги Мариною Златєвою.
Договір оренди землі – це договір, за якими орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку у відповідності до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі й за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, також типова форма договору оренди землі затверджена постановою Кабінетом Міністрів України № 220 від 03.03.2004 зі змінами.
В типовій формі договору оренди землі, якою користуються орендар та орендодавець в прикінцевих положеннях зазначено: «Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення». Саме ця фразу дуже часто не правильно трактується в результаті, сторони не можуть дійти між собою згоди щодо того, з якого дня слід рахувати строк дії договору – з моменту його укладення чи з моменту набрання ним чинності, який починається з наступного дня після його державної реєстрації.
Адже кожна сторона договору, виражаючи своє волевиявлення при його підписанні, по-своєму розуміла зміст та відповідні умови договору оренди землі стосовно початку та закінчення строку його дії.
Станом на сьогодні, згідно зі статтею 17 Закону України «Про оренду землі», земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, тобто початок перебігу строку договору оренди земельної ділянки починається з дати державної реєстрації документу. Із договорами оренди землі, що були укладені до квітня 2015 року ситуація дещо інша. У цих випадках передача об’єкта оренди здійснювалася орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі, за актом приймання-передачі. Така угода підлягала державній реєстрації і набувала чинності з моменту її державної реєстрації.
Проблема визначення початку дії договору оренди виникла, в першу чергу, через недосконалу систему державної реєстрації, оскільки між датою підписання, нотаріальним посвідченням угоди та її реєстрацією могли налічуватися місяці, а то й роки.
Останні зміни в законодавстві хоч і дозволяють одночасно підписати, нотаріально засвідчити та провести державну реєстрацію договору, але не вирішують усіх проблем власників землі. Адже у законодавстві відсутній пункт про обов’язкове нотаріальне посвідчення договорів оренди землі, що і створює “прірву” у часі між передачею у використання іншій людині земельної ділянки та моментом набуття чинності договором оренди.
Тому, найперша і найважливіша порада для всіх, хто зібрався здати в оренду земельну ділянку – уважно читайте текст договору, в якому чітко визначайте кінцеву дату строку дії договору оренди або чітко визначайте момент з якого розпочинається перебіг строку оренди.
Чітке визначення кінцевої дати строку дії договорів оренди в подальшому усуває неузгодженості у питанні поновлення або припинення дії таких договорів.
Звертайтесь за допомогою до установ системи безоплатної правової допомоги:
- Бердянський місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги – м. Бердянськ, вул. Свободи, 115/8, тел. (06153) 4-89-43, скайп: berdyansk_center, ел.адреса: berdyansk.zaporizhya@legalaid.zp.ua
- Постійнодіючий дистанційний пункт доступу до безоплатної правової допомоги Бердянського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги – м. Бердянськ, вул. Шмідта, 20, тел. (06153) 4-45-35, скайп: berdyansk_center, ел.адреса: berdyansk.zaporizhya@legalaid.zp.ua
