У квітні 2022 року до Липоводолинського бюро правової допомоги, що на Сумщині, звернувся землевласник з Роменського району В’ячеслав. Своє право власності клієнт підтвердив, надавши фахівцеві бюро Державний акт на право приватної власності на землю.
Він розповів, що у вересні 2006 року здав свою земельну ділянку в оренду місцевому Товариству з обмеженою відповідальністю. Сторони уклали договір оренди землі, термін дії якого закінчився у грудні 2022 року. Від пропозиції орендаря поновити строк дії договору пан В’ячеслав відмовився, після чого не отримав орендну плату за попередній 2021 рік й вирішив звертатися до суду.
Для складення процесуальних документів та представництва інтересів клієнта у суді місцевий центр призначив адвокатку, що співпрацює з системою БПД Сумщини, Тетяну Козін.
В першу чергу, правозахисниця провела зустріч з клієнтом, ознайомилася з документами, що мають відношення до справи, та узгодила з ним правову позицію. Упевнившись, що є достатньо підстав для звернення до суду, підготувала позовну заяву про стягнення заборгованості по орендній платі за землю.
Як результат — Липоводолинський районний суд відкрив провадження. А орендар, відповідач по справі, подав відзив на позовну заяву, на що Тетяна Козін підготувала відповідь на відзив. Цей процесуальний документ також долучили до провадження.
Загалом адвокатка взяла участь у п’яти судових засіданнях, підтримуючи під час слухань позовні вимоги свого клієнта. Вона наголошувала, що орендар порушив свої зобов’язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою у 2021 році, передбачені 629 і 526 статтями Цивільного кодексу України, 21 і 25 статтями Закону України «Про оренду землі» та умовами договору оренди.
Отож, Липоводолинський районний суд Сумської області ухвалив рішення, яким частково задовольнив позов клієнта, оскільки, на сьогоднішній день, судової практики вирішення таких спорів недостатньо.
Суди зазвичай відмовляють у позовних вимогах в частині перегляду розміру орендної плати та збільшення її розміру з урахуванням індексів інфляції, посилаючись на недостатність доказів досягнення згоди сторін з цього приводу та відсутність обов’язкової письмової форми істотних змін умов договору.
Таким чином, на користь клієнта системи БПД суд стягнув з орендаря заборгованість по орендній платі за 2021 рік у розмірі, що передбачений договором оренди земельної ділянки, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати та суму в рахунок повернення судового збору.
«На сьогоднішній день у Липоводолинському районному суді склалась позитивна практика щодо стягнення заборгованості по орендній платі з ТОВ «СК-АГРО». На моєму рахунку вже десятки задоволених позовів клієнтів з цього питання. Оскільки землекористувачі зобов’язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату», — коментує адвокатка Тетяна Козін.
Ця справа в Єдиному реєстрі судових рішень: № 581/167/22