Договір довічного утримання (догляду) та спадковий договір мають спільну мету — передати майно від однієї особи (відчужувача) до іншої (набувача). Однак вони мають різні умови та правові наслідки.
Що передбачають договори
Спадковий договір
Набувач отримує право власності на майно лише після смерті відчужувача за умови виконання його розпоряджень. Відчужувач залишається власником свого майна впродовж життя.
Договір довічного утримання
Набувач отримує право власності на майно з моменту укладення договору (або державної реєстрації, якщо йдеться про нерухомість). Натомість він зобов’язується доглядати та утримувати довічно відчужувача.
Хто може бути відчужувачем
У спадковому договорі: може бути кілька осіб, зокрема подружжя, один із подружжя або будь-хто інший.
В договорі довічного утримання: лише одна особа.
Хто може бути набувачем
У спадковому договорі: фізична або юридична особа.
В договорі довічного утримання: повнолітня дієздатна фізична особа або юридична особа.
Які основні відмінності
Податки
У спадковому договорі: відчужувачу не треба платити податок, оскільки відсутній дохід.
У договорі довічного утримання: відчужувач може бути зобов’язаний сплачувати податки на отриману грошову допомогу.
Контроль за виконанням договору
У спадковому договорі: є можливість контролю як за життя відчужувача, так і після його смерті.
У договорі довічного утримання: контроль припиняється після смерті відчужувача, адже власність вже належить набувачу.
Обов’язки набувача
У договорі довічного утримання: набувач зобов’язаний утримувати, навіть якщо майна більше немає (наприклад, воно зруйноване внаслідок бойових дій).
У спадковому договорі: набувач виконує розпорядження відчужувача, але обов’язок догляду або утримання, зазвичай, відсутній.
Що краще укладати
Для відчужувача (особливо людей похилого віку):
краще укладати спадковий договір, адже власність залишається за відчужувачем до кінця життя, а також можна контролювати виконання умов договору.
Для набувача:
договір довічного утримання є вигіднішим, бо право власності на майно переходить до нього одразу після укладення договору.
Картка 7
Які ризики
У спадковому договорі: набувач може не отримати майно, якщо не виконає умов договору.
У договорі довічного утримання: відчужувач може постраждати від недобросовісності набувача, адже той вже є власником майна.