Якщо ви купуєте нерухомість, важливо знати базові правила перевірки документів, продавця та самого обʼєкта.
Перевірте документи на нерухомість
Попросіть у продавця надати:
- Право власності — витяг з Держреєстру речових прав
- Правовстановлюючі документи — договір купівлі-продажу, дарування, міни, спадковий договір тощо
- Витяг з реєстру територіальної громади — чи не зареєстровані діти або інші особи без згоди на продаж
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — покаже наявність арештів, іпотеки чи судових спорів
- Довідку про відсутність боргів за комунальні послуги
- Документи на землю (якщо купуєте будинок) — державний акт з кадастровим номером, свідоцтва, виписки з реєстрів, судові рішення тощо.
- Та інші документи.
Перевірте продавця
Продавець має бути законним власником або діяти за довіреністю.
- Перевірте його паспорт і картку платника податків
- Якщо кілька власників — переконайтеся, що всі вони згодні на продаж
- Якщо діє представник — обов’язково перевірте довіреність, її термін та обсяг повноважень.
Перевірте об’єкт нерухомості
- Технічний стан: стіни, вікна, дах, фундамент, підвал
- Комунікації: вода, газ, опалення
- Техпаспорт/довідка БТІ: чи збігається планування та площа з фактичним станом
- Тощо.
Нотаріальне оформлення
Договір купівлі-продажу укладається в письмовій формі з нотаріальним посвідченням. Також у нотаріуса можна укласти попередній договір для фіксації умов.
Нотаріус:
- перевірить документи
- наявність обтяження
- реєструє нового власника.
Фінансові розрахунки
Не платіть наперед без письмового договору.
Безпечніше розраховуватися через банк або нотаріальний депозитний рахунок.
Витрати при купівлі
Продавець не сплачує ПДФО та військовий збір якщо це перший продаж за рік і майном володіють понад 3 роки.
Продавець сплачує:
- другий продаж за рік — ПДФО 5% + військовий збір 5%
- третій і більше продажів — ПДФО 18% + військовий збір 5%.
Покупець сплачує:
- 1% пенсійного збору
Нотаріальні послуги, 1% державного мита та вартість оцінки майна оплачуються за домовленістю між продавцем і покупцем.