Пані Ірина є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. З 2013 року вказану ділянку вона здає в оренду за відповідним договором, строк дії якого 20 років. Відповідно до договору оренди земельної ділянки орендар зобов’язується протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормальної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.
Пані Ірина є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. З 2013 року вказану ділянку вона здає в оренду за відповідним договором, строк дії якого 20 років. Відповідно до договору оренди земельної ділянки орендар зобов’язується протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормальної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.
Проте, орендар порушив свої зобов’язання щодо сплати орендної плати, пані Ірина не отримувала її взагалі, ніяких послуг в рахунок орендної плати, вона також від орендаря не мала.
Аби відстояти свої права, жінка вимагала від орендаря проведення повного розрахунку, на що отримувала відмову.
Наступний крок пані Ірини – звернення за правовою допомогою та порадами як діяти далі до Тетіївського бюро правової допомоги Білоцерківського місцевого центру з надання БВПД.
Для представництва інтересів громадянки призначено адвокатку- Іванну Безуглу.
Вона підготувала позовну заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі та негайного повернення земельної ділянки.
В огрунтуванні посилалася на наступні норми чинного законодавства:
– стаття 629 Цивільного кодексу України встановлює, що договір є обов’язковим для виконання сторонами;
– стаття 96 Земельного кодексу України встановлює, що землекористувачі зобов’язані своєчасно сплачувати орендну плату;
– стаття 24 Закону України “Про оренду землі” встановлює, що орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку;
– стаття 32 Закону України “Про оренду землі” встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України;
– стаття 526 Цивільного кодексу України встановлює, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
До того ж, договором встановлено обов’язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, невиплата орендної плати за всі роки, є невиконанням обов’язків, передбачених договором, що відповідно є підставою для розірвання договору
У результаті, суд позов задовольнив — договір розірвав та зобов’язав орендаря виплатити заборгованість по орендній платі та повернути земельну ділянку орендодавцю.
«Жінка прагнула розірвати договір та стягнути заборгованість по орендній платі, але зізнавалась, що на успіх особливо не сподівається, так як орендар – велика компанія. Разом з тим, все ж вирішила спробувати всі можливі варіанти задля захисту свої прав. І Результат її здивував та порадував, а життєва ситуація, що склалася довела, що за свої права слід боротися», – зауважила адвокатка.
Ця справа в Єдиному державному реєстрі судових рішень № 141/436/21.
Довідково: для запобігання загрози життю та здоров’ю суддів та учасників судового процесу у період воєнного стану, доступ до Єдиного державного реєстру судових рішень та сервісу «Стан розгляду справ» тимчасово призупинено.