У зв’язку з частими змінами чинного законодавства, що регулює земельні відносини, значно зросла потреба громадян у правовій інформації. А одним із ключових напрямків діяльності системи безоплатної правової допомоги є підвищення правової обізнаності громадян та посилення захисту їхніх прав, зокрема і у сфері земельних правовідносин. Тож, з огляду на це, директор Золотоніського місцевого центру з надання БВПД Сергій Брус за участі фахівців місцевого центру здійснив виїзд до села Підставки Золотоніського району, в рамках виконання Програми «Прискорення приватних інвестицій у сільське господарство».
Під час заходу юристи проінформували місцевих землевласників та землекористувачів щодо останніх змін у земельному законодавстві та розповіли на що громадянам слід звернути увагу стаючи учасниками земельних правовідносин.
Сергій Брус наголосив на тому, що ще донедавна, згідно із Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», вважалися поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Однак, починаючи з 19 листопада 2022 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» № 2698, який відновив в Україні довоєнну систему оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Отож з набранням чинності Закону України № 2698 були запроваджені, зокрема, такі норми:
- передача в оренду сільськогосподарських земель відтепер здійснюватиметься за умови реєстрації ділянок у Державному земельному кадастрі, а прав на них – у Державному реєстрі речових прав. Раніше ж передані в оренду сільськогосподарські землі без внесення відомостей у зазначені кадастр та реєстр підлягають реєстрації протягом двох місяців;
- припиняє діяти норма Перехідних положень Земельного кодексу України щодо автоматичного (без згоди сторін договору) поновлення договорів оренди на землі сільськогосподарського призначення. На договори оренди, у яких строк оренди закінчується з 19 листопада 2022 року більше не поширюється норма про їх автоматичну пролонгацію на один рік і припинення таких договорів відбувається у загальному порядку;
- відновлено передачу у користування сільськогосподарських земель державної і комунальної власності на земельних аукціонах;
- надається право громадянам та юридичним особам, які набули право постійного користування земельними ділянками, але відповідно до Земельного кодексу України не можуть бути суб’єктами такого права, можливість викупити такі земельні ділянки із розстроченням платежу;
- дозволяється в умовах воєнного стану безоплатна приватизація тих земельних ділянок, на яких розташовані будівлі, споруди, які перебувають у приватній власності, і земельних ділянок, які передані громадянам у користування до набрання чинності Земельним кодексом України;
- скасовується відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва, які сплачувалися внаслідок вилучення сільськогосподарських угідь із господарського обігу, а також при погіршенні якості земель.
Після правопросвітницького заходу, юристи місцевого центру організували в приміщенні сільської ради консультаційний пункт, під час дії якого всім охочим були надані індивідуальні правові консультації як із земельних, так і з інших правових питань. Зокрема, громадяни зверталися до фахівців з питаннями, що були пов’язані з порядком приватизації земельної ділянки, особливостями спадкування земельного паю, присвоєнням кадастрового номеру земельній ділянці, умовами та порядком передачі земельної ділянки в оренду, порядком тимчасового користування земельною ділянкою та особливостями укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.
