У рамках проекту «Я маю право!» надаються практичні поради з різноманітних питань. Чергове роз’яснення присвячено оформленню договору оренди.
Як має виглядати договір оренди?
Договір оренди землі укладається у письмовій формі. За бажанням однієї зі сторін він може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220 відповідно до статті 14 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» до договору оренди землі обов’язково включаються такі істотні умови:
• об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
• строк дії договору оренди;
• орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Як зареєструвати право оренди земельної ділянки?
Для проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки державному реєстратору або нотаріусу необхідно надати:
•паспорт, ІПН;
• договір оренди земельної ділянки;
• витяг із Державного земельного кадастру (у разі відсутності відомостей про кадастровий номер земельної ділянки у документах, поданих заявником для державної реєстрації);
• квитанцію про сплату адміністративного збору за державну реєстрацію права оренди:
• у строк не більше 5 робочих днів з дня реєстрації заяви – 80 грн;
• у строк 2 робочі дні – 800 грн;
• у строк 1 робочий день – 1600 грн;
• у строк 2 години – 4000 грн.
Що робити коли на твою земельну ділянку зареєстровано право власності чи оренди за іншою особою?
• Звертатися до Комісії Мін’юсту з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації з проханням скасувати відповідну реєстраційну дію. Будь-яка фізична або юридична особа, яка дізналася про факт незаконної перереєстрації земельної ділянки, що знаходиться у її власності, на іншу особу, має право оскаржувати це в суді або Комісії.
• Звертатися до суду за захистом свого порушеного права з позовом про скасування рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав. Більш детальну інформацію з цього питання ви можете отримати на сайті проекту pravo.minjust.gov.ua.
