24 лютого через військову агресію з боку росїї, Верховною Радою України було прийнято низку обмежень щодо користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення. Однією із причин таких змін стало обмеження роботи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру, що фактично унеможливлювало певні операції. Найбільш обговорюваним в суспільстві стало запровадження автоматичної «пролонгації», тобто продовження на 1 рік без волевиявлення сторін договорів оренди, суборенди земельних ділянок строк яких закінчився під час дії воєнного стану.
В рамках реалізації проекту Прискорення приватних інвестицій у сільське господарство, наші фахівці продовжують правопросвітницьку діяльність. Так Олександр Котов в приміщенні Сторчівського старостату Новомиколаївської селищної ради Запорізького району роз’яснював порядок відновлення довоєнної системи оформлення прав оренди сільськогосподарських земель.
Підставою припинення такої «пролонгації» стало набрання чинності від 19 листопада 2022 року Закону України № 2698 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель».
З прийняттям цього закону передбачаються наступні зміни:
-
відновлення земельних торгів для передачі у користування держаної та комунальної власності земельних ділянок сільськогосподарського призначення;
-
припинення автоматичного (без згоди сторін договору) поновлення договорів на користування земельними ділянками, термін дії яких закінчився після введення воєнного стану;
-
дозволити в умовах воєнного стану безоплатну приватизацію земельних ділянок, на яких розташовані будівлі, споруди, які перебувають у приватній власності, і земельних ділянок, які передані громадянам у користування до набрання чинності Земельним кодексом України;
-
відновлення реєстрації прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, яка була зупинена через війну і зупинення Державного земельного кадастру;
-
громадяни та юридичні особи, які одержали право постійного користування земельними ділянками державної та комунальної власності, можуть викупити земельні ділянки із розстроченням платежу або отримати в оренду із визначеними умовами договору;
-
закріпити права розміщення об’єктів виробництва біометану у складі сільськогосподарських комплексів, на земельних ділянках сільськогосподарського призначення без зміни цільового призначення;
-
скасувати інститут втрат сільськогосподарського призначення, які відшкодовуються у разі зміни цільового призначення земельних ділянок сільськогосподарського призначення;
-
врегулювати питання внесення до Державного земельного кадастру відомостей про якісні характеристики угідь, заходи щодо охорони земель і ґрунтів, обмеження у використанні земель на підставі документації із землеустрою в галузі охорони земель
Вищевказаним законом внесено зміни до Земельного кодексу України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та в свою чергу зобов’язує орендарів, суборендарів, яким передано право оренди, суборенди земельної ділянки протягом 2-х місяців з дня набрання чинності зазначеним Законом від 19.11.2022 року, подати заяву про державну реєстрацію права оренди, суборенди земельної ділянки, а якщо відомості про земельну ділянку не внесені до Державного земельного кадастру – то подати потрібно заяву державну реєстрацію земельної ділянки, але якщо протягом 3 місяців не зареєстровано договір про передачу права землекористування вважається припинений.
Виходячи з аналізу чинного законодавства, щодо земельних ділянок, паїв, які перебували в оренді, суборенді, строк оренди яких закінчився до набрання чинності Закону України № 2698, тобто в період після 07.04.2022 року та до 19.11.2022 року, строк оренди таких договір вважається автоматично подовженим на 1 рік, а з набранням чинності Закону України від 19.11.2022 року, потрібно укласти додаткову угоду про продовження терміну дії договору оренди з орендарем або відмовитись від укладання такої угоди
