Як не потрапити на гачок недобросовісних забудовників та на що треба звернути увагу перш ніж вкласти гроші в новобудову – говорили на UA:Херсон ведуча програми «Тема дня» Марина Молода та наша колега – заступниця директора Регіонального центру з надання БВПД у Херсонській області Олена Іпатенко.
Ситуація, яка склалася в Херсоні навколо проблемних будинків, привернула увагу телевізійників: люди, намагаючись відстояти право на володіння власним житлом у новобудові, прийшли до Херсонської міської ради. Як вийти з даної ситуації, вирішити проблему та не поповнювати ряди ошуканих розказала юристка Олена Іпатенко.
Переглянути передачу можна за посиланням або перейти далі по тексту.
Об’єкт незавершеного будівництва – об’єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства (ст. 1 Закону України «Про іпотеку»).
Частина 3 ст. 331 Цивільного кодексу України визначає, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Варто пам’ятати, що вкладаючи кошти у будівництво новобудови, людина не має права власності на квартиру і в майбутньому може отримати житло у власність лише після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію.
Рекомендації для людей, які хочуть інвестувати гроші у будівництво:
- Мати юридичний супровід.
Скористатися послугами юриста, адвоката, який супроводжуватиме процес інвестування та перевірятиме законність будівництва на усіх етапах. - Перевірити інформацію про продавця, замовника будівництва і забудовника (генпідрядника).
Це можуть бути як три різні особи, так і одна особа. Якщо це різні особи, обов’язково треба з’ясувати, на якій правовій підставі вони співпрацюють. Перевірити наявність ліцензії у генпідрядника на певний вид будівельних робіт, повноваження усіх осіб, які підписують документи з людьми-потенційними інвесторами. - Перевірити наявність дозвільних документів на будівництво та їх зміст.
Звірити вказані документи з даними у відкритих джерелах (на офіційному веб-сайті Державної архітектурно-будівельної інспекції). - Перевірити наявність прав на земельну ділянку, яка забудовується.
Наявність договору оренди земельної ділянки, купівлі-продажу; звірити дані з відомостями, які є у реєстрах: Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі права власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомого майна. Витяги відповідних документів можна замовити онлайн, послуга є платною (20 грн.) та потребує ідентифікації особи. Обов’язково перевірити цільове призначення земельної ділянки та відповідність об’єкта, який планується будувати, цільовому призначенню земельної ділянки. - Перевірити містобудівні умови та обмеження забудови.
Це документ, який містить комплекс планувальних та архітектурних умов до проектування і будівництва щодо поверховості і щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об’єктів будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією. - Перевірити схему продажу квартири.
Схема продажу – це спосіб залучення коштів від покупця на реалізацію будівництва.На даний час в Україні виділяють наступні схеми продажу:
- попередній договір купівлі-продажу квартири; форвардний контракт;
- фонд фінансування будівництва;
- договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру;
- житлово-будівельний кооператив.
Усі вказані схеми мають багато негативних сторін та жодна з них не гарантує отримання у власність житла у майбутньому.
