Сьогодні значна кількість громадян, які бажають передати своє майно у власність іншій особі, замислюються над питанням: що краще – дарувати нерухоме майно, заповідати чи оформити договір довічного утримання? Щоб розвіяти всі сумніви та підкреслити переваги того чи іншого процесу оформлення необхідних документів, у травні 2019 року відбувся семінар зі студентами-волонтерами, які допомагають одиноким людям похилого віку. Він пройшов за участю засновниці благодійного проекту «Допоможи бабусі» Надії Молчанової.
«На виникнення такого стану речей впливає багато факторів. Головний із них – юридична необізнаність фізичних осіб у випадках, коли вони виявляють бажання з тих чи інших причин розпорядитися належним їм нерухомим майном шляхом його відчуження. Трапляються випадки, коли самотніх літніх людей, які готові віддати своє житло взамін на турботу і увагу від знайомих або сусідів, обманюють. Нерідко через це вони опиняються на вулиці», – розповіла присутнім засновниця благодійного проекту «Допоможи бабусі» Надія Молчанова.
На сьогодні в межах правового поля існує безліч видів договорів, у разі укладення яких здійснюється відчуження нерухомого майна. Однак кожен із таких договорів має свою правову природу, особливості та правові наслідки. У зв’язку з цим наведемо порівняльну характеристику таких договорів, як дарування, довічного утримання (догляд) та заповіт.
«За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно. За заповітом особа (заповідач) складає особисте розпорядження щодо майна, яке їй належить, майнових прав та обов’язків на випадок своєї смерті», – пояснила присутнім головний спеціаліст Чернівецького місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги Аліна Зузуля.
Характерною ознакою цих договорів є те, що всі вони спричинюють перехід права власності. Однак головною відмінністю між ними є момент, коли особа, на користь якої укладається той чи інший договір, стає повноправним власником відповідного нерухомого майна.
«У громадян можуть бути різні причини, які спонукають їх укладати договори, спрямовані на відчуження нерухомого майна. Вони самі вправі вирішувати, який договір укладати. У випадку, коли обдаровуваним є близька та дорога людина, найбільш поширеним варіантом є укладення саме договору дарування. У тому ж разі, якщо основною метою укладення договору на користь сторонньої особи є отримання відповідної допомоги – оптимальним є укладення договору довічного утримання (догляду). Свої переваги має також заповіт», – роз’яснила фахівець системи безоплатної правової допомоги.
Насамкінець присутнім нагадали, що укладені угоди мають бути оформлені у повній відповідності до вимог чинного законодавства.
Контактна інформація! Звернутися по допомогу до фахівців Чернівецького місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги можна за адресою: м. Чернівці, вул. Університетська, 1, тел.: (0 372) 51-36-12.
Єдиний телефонний номер системи БПД – 0 800 213 103
(дзвінки на вказану телефонну лінію зі стаціонарних і мобільних телефонів у межах України безкоштовні, приймаються цілодобово).
