Протягом січня 2017 року працівники Гусятинського, Борщівского, Бучацького та Монастириського бюро правової допомоги Чортківського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги провели консультування жителів об’єднаних територіальних громад районів.
Консультування проводилося в приміщеннях сільських рад Трибухівської об’єднаної територіальної громади Бучацького району, Гусятинської об’єднаної територіальної громади, а також сіл Більче-Золоте Борщівського району та Комарівка Монастириського району. За правовими консультаціями до фахівців системи безоплатної правової допомоги звернулося 15 громадян, яких цікавили питання порядку оформлення спадщини, оформлення права власності на земельну ділянку, виїзду дитини за кордон.
Актуальним було питання сплати податку при купівлі нерухомого майна. На кожне запитання юристи надали відповіді відповідно до чинного законодавства України.
ВАЖЛИВО ЗНАТИ!
Відповідно до статті 172 Податкового кодексу України дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.
Варто зазначити, що дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, зазначених вище, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відсотків. У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва.
Також сплачується військовий збір, ставка якого становить 1,5 відсоток об’єкта оподаткування, визначеного п.п. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України (п.п. 1.3 п. 161 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України).
Дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
Під час проведення операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору та щокварталу подає до контролюючого органу за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку в порядку, встановленому цим розділом для податкового розрахунку.
Сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи:
а) особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, – до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни;
б) особою, у власності якої перебував об’єкт нерухомості, відчужений за рішенням суду про зміну власника та перехід права власності на таке майно.
Фізична особа зобов’язана відобразити доход від такого відчуження у річній податковій декларації.
У разі невчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору купівлі-продажу, міни об’єкта нерухомості, за яким сплачено податок, платник податку має право на повернення надміру сплаченої суми податку на підставі податкової декларації, поданої в установленому порядку, та підтвердних документів про фактичну сплату податку.
Під продажем розуміється будь-який перехід права власності на об’єкти нерухомості, крім їх успадкування та дарування.
Нагадуємо, що за безоплатною правовою допомогою можна звернутися до Чортківського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги за адресою: м. Чортків, вул. Шевченка, 54, тел. (03552) 2-09-50, або бюро правової допомоги за адресами:
Борщівське бюро правової допомоги – м. Борщів, вул. Шевченка, 20а, тел.: (03541) 2-28-80;
Бучацьке бюро правової допомоги – м. Бучач, майдан Волі, 1, тел.: (03544) 2-11-26;
Гусятинське бюро правової допомоги – смт. Гусятин, вул. Суходільська, 7, тел.: (03557) 2-18-19;
Заліщицьке бюро правової допомоги – м. Заліщики, вул. Ст. Бандери, 38, тел.: (03554) 2-21-33;
Монастириське бюро правової допомоги — м. Монастириська, вул. Шевченка, 12А, тел.: (03555) 2-12-72.
